降准减税对楼市影响几何

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发布时间:2018-10-10 01:41

降准减税对楼市影响几何

2018-10-10 00:01来源:中国经济时报开发/央行/货币

原标题:降准减税对楼市影响几何

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周雪松

刚刚过去的国庆长假期间,央行、财政部接连送出两个政策大礼包——降准和减税。央行一次性降低存款准备金率1个百分点,新增流动性7500亿元。据财政部部长刘昆透露,预计全年减税降费规模超1.3万亿元。考虑到年内四次降准及其带来的乘数效应,释放的流动性高达以万亿记,必然利好楼市。

10月7日中午,央行宣布,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。央行给出的解释是,为进一步支持实体经济发展,优化商业银行和金融市场的流动性结构,降低融资成本,引导金融机构继续加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度。

与民间理解的央行此举意在“放水”不同,央行方面表示,将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。此次降准所释放的部分资金除了用于偿还到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF)外,可再释放增量资金约7500亿元。

就在央行释放利好当天,财政部也释放政策红利。据新华社报道,财政部部长刘昆说,在积极财政政策作用下,今年减税降费力度进一步加大。除年初确定的全年减税降费1.1万亿元的政策措施外,又出台了促进实体经济发展、支持科技创新等一系列措施,预计全年减税降费规模超过1.3万亿元。“我们还在研究更大规模的减税、更加明显的降费措施。”刘昆说,在税负进一步降低的情况下,预计全年收入能够完成年度预算,可能还会略有超收。

应该说,近来无论是降准还是减税降费力度都是较大的。只不过,之前为了应对2008年的国际金融危机,我们采取的更像是大水漫灌式的货币放水。这一次主要是定向调控,更多地支持实体经济发展,引导金融机构加大对小微企业、民营企业及创新型企业支持力度,政策初衷与着力点不同,效果不可同日而语。

从外部环境看,当前局势相比十年前的国际金融危机更加复杂多变。特别是美国肆意破坏国际贸易规则,主动挑起贸易摩擦,对中国商品加征高额关税,我们的外需受到遏制。另外,美元作为国际储备货币连续加息,已经使新兴市场压力倍增,面对美联储收割“韭菜”,中国维持人民币币值稳定的挑战也不小。在促进人民币国际化,保持汇率稳定的同时,又要刺激国内经济增长,定向调控实乃大势所趋。

其实,眼下最难的宏观调控还是货币政策的调整。一方面,我们必须吸取前一次“4万亿”经济刺激计划带来的负面教训,避免出现新的“4万亿”经济刺激计划导致楼市等资产价格泡沫重演。另一方面,也要防止楼市急速下滑,导致硬着陆,拖累经济陷入泥潭。当前,中国股市没什么好担心的,最大的问题或者说风险隐患还是在楼市,楼市稳健可保经济稳定,从而也有助于人民币汇率稳定。

就近来货币财政政策,尤其是央行、财政部接连送出政策大礼包而言,对楼市利好毋庸置疑,因为流动性多了,即使严防死守也还是有更多资金流入楼市。对楼市调控来说,当务之急是要保量,在坚决遏制房价上涨防范泡沫的同时,应刺激合理需求,保持成交总体稳定。从开发商的角度来说,则要争取“以价换量”,通过优惠促销快速回笼资金,毕竟,只有生存下来才能谈得上发展。返回搜狐,查看更多

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